Tìm hiểu về nhà liên kế và các đặc điểm của nhà liên kế

Nhà liên kế sân vườn là kiểu nhà thường xuất hiện ở các khu đô thị lớn. Tìm hiểu chi tiết đặc điểm và các nguyên tắc khi xây dựng nhà ở liên kế sân vườn.

Nhà liên kế sân vườn là mô hình nhà ở được nhiều người yêu thích sử dụng hiện nay với nhiều ưu điểm vượt trội. Vậy, nhà ở liên kế sân vườn là gì? Những nguyên tắc khi xây nhà ở liên kế sân vườn? Cùng DHouse tìm hiểu qua bài viết sau.

I. Tìm hiểu nhà liên kế là gì?

Theo Bộ Xây dựng định nghĩa: Nhà liên kế là loại hình nhà ở riêng, gồm các căn hộ thông tầng với nhau. Các căn hộ được xây liền sát nhau tạo thành dãy trên lô đất nằm liền nhau. Những lô đất này đều được sử dụng ở hệ thống hạ tầng của khu đô thị và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều dài (chiều sâu) của ngôi nhà.

Xem thêm bài viết liên quan đế các thiết kế sân vườn:

• Hướng dẫn trang trí sân vườn ngoài trời đẹp, ấn tượng nhất

II. Đặc điểm của nhà liên kế 

Nhà liên kế có 2 loại với các đặc điểm đặc trưng như sau:

– Nhà phố liên kế: Là nhà phố được xây dựng trên mặt phố, khu thương mại dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Loại nhà này không chỉ để ở mà còn có nhiều mục đích sử dụng thương mại như: làm cửa hàng, khách sạn, dịch vụ văn phòng, thậm chí là cơ sở sản xuất nhỏ…

– Nhà phố có thiết kế sân vườn: Loại hình nhà phố này có sân vườn ở phía trước hoặc sau mỗi ngôi nhà. Mỗi ngôi nhà đều có khoảng không gian như nhau và toàn bộ phạm vi được thỏa thuận trên cơ sở quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

III. Tiêu chuẩn xây dựng của từng loại nhà liên kế

1. Đối với nhà liên kế có thiết kế sân vườn

• Các lô đất phải có chiều ngang tối thiểu là 4.5m và diện tích ít nhất là 72m2 
• Mật độ xây dựng phải là 80%
• Khi lộ giới dưới 4m thì khoảng lùi là 2.4m và chỉ được xây tối đa 2 tầng
• Khi lộ giới từ 4m đến 14m, thì có khoảng lùi là 2.4m, được xây tối đa 3 tầng
• Trường hợp lộ giới là 14m thì có khoảng lùi là 0/2.4m và được xây tối đa 4 tầng
• Kích thước tối thiểu của sân trước là 2,4m; nếu có sân sau thì là 2m. Kích thước này đã được thống nhất theo quy hoạch chi tiết và đã được phê duyệt

2. Đối với nhà ở phố liên kế

• Lô đất phải có kích thước tối thiểu chiều ngang là 3.3m và diện tích ít nhất là 40m2
• Mật độ xây dựng trong khoảng từ 90 – 100%
• Khi lộ giới dưới 4m thì chỉ được phép xây tối đa 2 tầng
• Khi lộ giới trong khoảng từ 4m – 14m thì được xây tối đa 3 tầng
• Nhà phố liên kế theo quy định thì sẽ được phép là có chung hoặc không bộ phận kết cấu (móng, tường,sàn, mái…)

Ngoài ra, khi xây dựng nhà liên kế cần đảm bảo theo tiêu chuẩn đã quy định về môi trường, giao thông…

IV. Những quy định chung về nhà liên kế của Bộ Xây dựng

Theo quy định của Bộ Xây dựng, các khu vực sau đây không được xây dựng. Nếu bạn muốn xây dựng, bạn sẽ cần sự chấp thuận của các cơ quan quốc gia, cụ thể là:

• Trong các khuôn viên, tuyến đường, đoạn đường đã được quy hoạch để xây dựng biệt thự
• Các khu đã được nhà nước phê duyệt quy hoạch ổn định.
• Các khuôn viên đã có các công trình công cộng như trụ sở văn phòng, cơ sở sản xuất…
• Các tuyến đường, khu vực được nhà nước xác định là đối tượng bảo vệ kiến ​​trúc, cảnh quan đô thị
• Cần số tầng và độ cao của các tầng như nhau 
• Có bố cục kiến trúc hài hòa và đồng nhất trong cùng khu vực
• Các dãy nhà có chung màu sắc
• Hệ thống kỹ thuật hạ tầng của các tòa nhà thống nhất;
• Chiều dài của dãy nhà liên kế tối đa là 60m
• Giữa các dãy nhà phải có đường giao thông với chiều rộng tối đa là 4m.

V. Ưu, nhược điểm của nhà liên kế

1. Ưu điểm

• Nhà liên kế có thiết kế đẹp mắt và đều được xây dựng theo phong cách giống nhau từ màu sơn, cửa cổng, đồ trang trí…
• Dịch vụ, tiện ích xung quanh đều được trang bị đầy đủ. Khi có trục trặc thì ngay lập tức sẽ được đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp hỗ trợ khắc phục.
• Nhà liên kế được xây dựng ở khu đô thị hiện đại, khang trang nên có tính văn minh và dân trí cao.

2. Nhược điểm

Chủ dự án sẽ thiết kế và xây dựng các căn nhà theo ý của họ nên người mua sẽ không thể tự ý cải tạo, sửa chữa nhà liên kế. Khi cần tu sửa, thay đổi cũng sẽ gặp nhiều khó khăn hơn vì đã theo quy trình từ trước.

VI. Những điều cần lưu ý gì khi mua nhà liên kế

1. Vị trí của ngôi nhà

Trước khi mua nhà, người ta cần xác định vị trí của căn nhà để đáp ứng các nhu cầu cơ bản của gia đình. Nhà cần có đầy đủ tiện ích như: gần chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trường học, khu vui chơi…

2. Chất lượng của toàn bộ công trình

Vì nhà đã xây dựng nên chất lượng khó kiểm chứng, người mua có thể yêu cầu xem nhà các bản vẽ và các chi tiết liên quan đến chất lượng kỹ thuật.

3. Tính pháp lý

Nhà ở vẫn là tài sản có giá trị lớn. Vì vậy, người mua nhà cần xem xét kỹ giấy tờ pháp lý của tài sản, nhân thân của người bán tài sản, để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản đó trước khi quyết định mua nhà.

4. Lưu ý về hàng xóm

Do đặc tính là “liền kề” nên hàng xóm là yếu tố rất quan trọng. Bạn nên tìm hiểu kỹ hoàn cảnh của những người hàng xóm xung quanh để tránh gặp rắc rối. 

VII. Top 7+ mẫu thiết kế nhà ở liền kề đẹp năm nay

Mẫu nhà liên kế nổi bật với thiết kế mái bằng

Mẫu nhà liên kế dạng biệt thự có không gian xung quanh khá rộng để thoải mái thư giãn

Mẫu nhà liên kế dạng căn hộ cổ điển

Mẫu nhà liên kế thiết kế đơn giản, hiện đại

Mẫu nhà liên kế thiết kế độc đáo với tông màu cam hồng

Mẫu nhà liên kế với tông màu chủ đạo là màu trắng

Trên đây là thông tin về nhà liên kế sân vườn. Hy vọng qua bài viết này, bạn sẽ hiểu rõ hơn về loại nhà này cũng như lựa chọn được kiểu nhà phù hợp với bản thân.