thiết kế nội thất

QUY TRINH THIẾT KẾ NỘI THẤT NHÀ ỐNG CHUYỆN NGHIỆP

Quy trình thiết kế nội thất của công ty DHouse được áp dụng đối với nhà ở, biệt thự , căn hộ chung cư. Khi vừa được bàn giao căn hộ, gia chủ thường có rất nhiều ý tưởng trang trí nội thất cho ngôi nhà của mình nhưng thường sẽ không biết bắt đầu từ đâu.

Hiểu rõ tâm lý đó hôm nay công ty thiết kế và xây dựng DHouse sẽ giới thiệu cho quý khách hàng hiểu rõ về quy trình thiết kế nội thất tiêu chuẩn được áp dụng tại công ty.

Quy trình thiết kế nội thất gồm 8 bước:

Bước 1: Gặp khách hàng – Bàn luận ý tưởng.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng công trình.
Bước 3: Ký hợp đồng thiết kế nội thất.
Bước 4: Lên thiết kế.
Bước 5: Thiết kế phối cảnh 3D.
Bước 6: Trình bày phương án với khách hàng.
Bước 7: Tiến hành triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công.
Bước 8: Lập bảng khối lượng và dự toán.

Bước 1: Gặp khách hàng – Bàn luận ý tưởng

Thu thập thông tin khách hàng

Độ tuổi, sở thích, mong muốn, yêu cầu của khách hàng.
Loại hình sở hữu, diện tích, (Thường thì khách hàng. nhầm lẫn giữa các loại hình đặc biệt hoặc do sử dụng ngôn ngữ vùng miền, vd: tầng lầu, tầng trệt, nhà lô, phố, đơn lập – song lập… ).
Có bao nhiêu thành viên sử dụng không gian nội thất đó.
Khai thác mục đích sử dụng của chủ đầu tư : Ở hay cho thuê, làm officetel, khách nước ngoài hay trong nước, kinh doanh…
Tìm hiểu về gu của khách hàng về màu sắc, phong cách, sở thích.
Cần biết được hạn mức đầu tư của khách hàng.

Cần chốt với khách hàng

Phong cách thiết kế chủ đạo
Tất cả các yêu cầu về chất liệu, vật liệu sử dụng trong nội thất.
Xác định rõ cái cần và cái muốn của khách, dự trù ngân sách cho công trình.
Cho khách hàng nắm rõ chi phí thiết kế. Cụ thể giá thiết kế nội thất có thể xem thêm tại đây.

Bước 2: Giai đoạn thứ 2 trong quy trình thiết kề nội thất nhà ống là khảo sát hiện trạng công trình

Chúng tôi sẽ cùng với khách hàng đến công trình để khảo sát hiện trạng

Chụp hình hiện trạng, đo kích thước, kiểm tra các tính chất không gian kiến trúc, định vị các đường kỹ thuật, các cấu tạo đặc biệt.
Vẽ lại chính xác không gian, kích thước kiến trúc, ghi chú lại các cao độ sàn. cao độ trần, vị trí tường, dầm của công trình.
Vẽ chính xác vị trí, đường đi của các thiết bị, các đường kết nối của các thiết bị kỹ thuật.
Nắm được tính chất, thông số kỹ thuật của thiết bị hiện có tại công trình hoặc sẽ được gia chủ lựa chọn lắp đặt.

Bước 3: Ký hợp đồng thiết kế nội thất

Sau khi đã nắm rõ yêu cầu, mong muốn của của đầu tư, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng.

Hợp đồng xác định rõ

- Diện tích cần thiết kế.
- Chi phí thiết kế.
- Các hạng mục sẽ thiết kế.
- Phong cách từng hạng mục.
- Hồ sơ bao gồm những gì.
- Tiến độ, khi nào hồ sơ bản vẽ hoàn thành.
- Tiến độ thanh toán.

Lúc này khách hàng sẽ cần phải tiến hành thanh toán lần 1 ( tương đương với 50% giá trị Hợp đồng) ngày khi hợp đồng được ký.

Bước 4: Lên thiết kế Concept – mặt bằng bố trí vật dụng.

Sau khi ký hợp đồng thiết kế nội thất, kiến trúc sư của Dhouse sẽ lên thiết kế sơ bộ. Phân chia công năng, phân chia không gian. bố trí vật dụng, bố trí các thiết bị trong nội thất.

Đễ chắc chắn

Tỷ lệ bản vẽ chính xác, vị trí đồ đạc, thiết bị, tường ngăn chia được bố trí hợp lý.
Tường ngăn chia, vị trí vật dụng, thiết bị phải phù hợp với hiện trạng, kết cấu, vị trí kỹ thuật tại công trình.

Đến đây thì khách hàng có thể nắm được sơ bộ hiện trạng công trình, bám sát vào mong muốn của khách hàng kiến trúc sư sẽ thực hiện theo tiêu chí đó. Quá trình này được lập lại tối đa hai lần để chắc chắn bản vẽ được đúng ý đồ nhất có thể.
Sau đó kiến trúc sư của Dhouse sẽ tiến hành triển khai chi tiết. Đến đây thì chỉ còn lại 4 bước nữa là hoàn thành quy trình thiết kế nội thất nhà ống.

Bước 5: Thiết kế phối cảnh 3D

Sau khi đã chốt được concept và mặt bằng thiết kế bố trí vật dụng, kiến trúc sư của Dhouse sẽ tiến hành vẽ phối cảnh 3D các khu vực trong nhà gồm: phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng ngủ,…
Đảm bảo bản phối cảnh 3D sẽ :

Bám sát với phong cách nội thất chủ nhà mong muốn sau khi đã chốt.
Sử dụng vật liệu phù hợp với yêu cầu, cấp độ vật liệu, chủng loại vật liệu, màu sắc, bố cục hợp lý, đảm bảo các yêu cầu về tiêu chuẩn trong thiết kế nội thất.

quy-trinh-thiet-ke-noi-that-dhouse 4-840-gif

Bước 6: Trình bày phương án với khách hàng

Chi tiết phương án thiết kế nội thất được xây dựng theo yêu cầu của khách hàng theo nhiều tiêu chí.
Giúp khách hàng có cái hình tổng quan toàn bộ công trình nội thất của mình, gồm có bao nhiêu không gian, mỗi không gian là như thế nào.
Khách hàng có thể trao đổi với kiến trúc sư bên DHouse để hoàn thiện bản phối cảnh 3D, quá trình này tối đa 3 lần trao đỗi.
Đưa ra được bảng thống kê vật liệu, thống kê thiết bị, danh sách phụ kiện đi kèm,… để đảm bảo sẽ không phải phát sinh thêm chi phí.

Khi bản phối cảnh 3D đã chốt, đến đây khách hàng phải tạm ứng lần 2 (tương đương với 30% giá trị hợp đồng) cho DHouse.

Bước 7: Tiến hành triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công

Sau khi khách hàng đã hài lòng về bản vẽ thiết kế phối cảnh 3D, Dhouse sẽ qua bước tiếp theo của quy trình thiết kế nội thất là khai triển bản vẽ kỹ thuật.
Kiến trúc sư sẽ giao bản vẽ 2D cho chủ đầu tư , bộ bản vẽ kỹ thuật thi công phải đảm bảo đầy đủ để có thể triển khai thi công, bao gồm:

Kích thước, vị trí, ký hiệu của chi tiết, đồ đạc.
Chủng loại vật liệu, mã hiệu của vật liệu, thiết bị.
Mã màu sắc nếu có nhiều sự lựa chọn.
Bản vẽ lát sàn, bản vẽ ốp trần (nếu có).
Bản vẽ định vị ổ cấm, công tắc.
Bản vẽ khai triển đồ nội thất , ghi rõ kích thước, mã vật liệu, số lượng bao nhiêu.
Hồ sơ xin phép xây dựng trình ban quản lý dự án nếu làm căn hộ chung cư.

Bước 8: Lập bảng khối lượng và dự toán theo từng hạng mục thiết kế nội thất

Ở giai đoạn này , Dhouse sẽ lập bảng khối lượng công việc cần được triển khai ở công trình, lập dự toán cho toàn bộ công trình và tiến hành bóc tách khối lượng và cuối cùng là báo giá thi công các hạng mục sau :

Chi phí vật tư bao gồm gạch ốp lát, trần thạch cao, sơn nước, sàn, … và nhân công hoàn thiện phần thô.
Danh sách thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, và 1 số phụ kiện như bản lề ivan, tay nâng, mặt đá, mặt kính, ray kéo các loại….
Phụ kiện trang trí như đèn, điện chiếu sáng, tranh ảnh,cây xanh, sách …
Màn rèm, giấy dán tường, ga , nệm, da bọc …
Các hạng mục mua theo cụ thể yêu cầu của khách hàng.
Giá các hạng mục đồ gỗ nội thất như : tủ bếp, kệ bếp, kệ sách, kệ tivi, tủ quàn áo, giường ngủ,…

Kết thúc quá trình, chúng ta sẽ tiến hành nghiệm thu sản phẩm.

QUY TRÌNH THI CÔNG NỘI THẤT TRỌN GÓI CHUYÊN NGHIỆP

Sau khi có bản thiết kế nội thất, thì quá trình thi công nội thất cũng không kém phần quan trọng, Dhouse xin giới thiệu với các bạn quy trình thi công nội thất bao gồm các bước sau.

Bước 1: Ký hợp đồng thi công

Nội dung bảng hợp đồng thi công gồm có:

Bảng tiến độ thi công cụ thể qua từng giai đoạn.
Báo giá chi tiết từng hạng mục, chủng loại vật liệu, thời gian thực hiện, tiến độ thanh toán.
Nêu rõ trách nhiệm mỗi bên và thời gian bảo hành.
Phụ lục hợp đồng (nếu có).

quy-trinh-thiet-ke-noi-that-dhouse-3-840

Thời gian thi công nội thất
Thời gian thi công nội thất phụ thuộc vào hiện trạng công trình và số lượng hạng mục mà bên nhà thầu sẽ tiến hành thi công. Thường thì khoảng :

30 đến 40 ngày khi thi công nội thất chung cư.
40 đến 60 ngày khi thi công nội thất nhà phố, biệt thự.
Từ 10 đến 35 ngày làm việc khi thi công nội thất văn phòng.
Từ 25 đến 40 ngày làm việc khi thi công nội thất showroom, quán cafe.
Những hạng mục lớn như thi công nội thất khách sạn, nhà hàng thì thời gian thi công còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, liên hệ ngay với Dhouse để được tư vấn cụ thể.

Ngay khi ký xong hợp đồng thi công, thì khách hàng phải tạm ứng giai đoạn 1 (tường ứng với 50% giá trị hợp đồng) để bên đơn vị tổ chức thi công kịp công tác chuẩn bị.

Bước 2: Xin phép xây dựng, làm việc với ban quản lý dự án để ký quỹ (nếu có)

Thường thi công nội thất căn hộ chung cư hay là nhà phố sẽ cần phải có giấy phép của ban quản lý tòa nhà hoặc ban quản lý khu phố để mọi việc sau này suôn sẻ. Thời gian sẽ mất khoảng vài ngày tới 1 tuần.

Bước 3: Thi công nội thất trọn gói

Hạng mục thi công nội thất sẽ bao gồm 7 bước sau đây:

Cải tạo phần thô, hay là xây mới cho đúng theo bản thiết kế nội thất.
Tháo dỡ, xây lấp, ốp lát.
Tiến thành thi công điện nước, trần thạch cao, sơn bả matic.
Check lại kích thước thực tế và tiến hành sản xuất, lắp đặt đồ nội thất.
Lắp ráp đồ nội thất tại công trình.
Hoàn thiện lại các thi tiết, kiểm tra, vệ sinh công nghiệp, lau dọn sạch sẽ.
Bàn giao công trình nhà ở hoàn thiện cho chủ đầu tư, và gửi biên bản bảo hành.

Khi đồ nội thất được sản xuất tại xưởng đem lên công trình thì khách hành phải tạm đứng đợt 2 (tương đương với 30% giá trị hợp đồng) , và 20% còn lại khi bàn giao công trình.

: quy-trinh-thi-cong-noi-that 0

: quy-trinh-thi-cong-noi-that 1

: quy-trinh-thi-cong-noi-that 2

: quy-trinh-thi-cong-noi-that 3

: quy-trinh-thi-cong-noi-that 4

: quy-trinh-thi-cong-noi-that 5

CÁC CÔNG TRÌNH ĐÃ THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG CỦA DHOUSE

Mẫu căn hộ 2 phòng ngủ | 2PN | CH2PN10

Mẫu thiết kế nội thất biệt thự đẹp | MBT15

Mẫu thiết kế nội thất biệt thự đẹp | MBT14

Mẫu thiết kế nội thất biệt thự đẹp | MBT13

Mẫu thiết kế nội thất biệt thự đẹp | MBT12

Mẫu thiết kế nội thất biệt thự đẹp | MBT11

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

HUỲNH MINH ĐẠT

Tôi là founder của công ty thiết kế xây dựng DHOUSE. Tôi không ngừng cố gắng cập nhật những xu hướng mới nhất trong thiết kế nội thất, diễn họa hình ảnh dự án thiết kế kiến trúc, cảnh quan tối ưu nhất để phục vụ khách hàng.