D.HOUSE / CẨM NANG KHU VỰC
Thiết kế và thi công nội thất Aqua City
Bạn đã nhận nhà Aqua City hay đang chuẩn bị từ mặt bằng? D.HOUSE cùng bạn làm rõ bố trí, phần cần hoàn thiện và đồ nội thất theo hiện trạng. Hiện D.HOUSE chưa có công trình tại Aqua City để giới thiệu; các ảnh tham khảo trên trang được ghi rõ nơi chụp.
Bắt đầu theo giai đoạn của căn nhà
- Chưa nhận nhà
- Trao đổi công năng từ hồ sơ đang có, ghi rõ các kích thước chưa kiểm được.
- Đã nhận nhà
- Khảo sát phần bàn giao, những gì muốn giữ lại và việc cần sửa, làm mới.
- Chuẩn bị thi công
- Chốt hồ sơ, vật liệu, khối lượng và điều kiện được vào làm việc tại căn nhà.
Bạn đang ở giai đoạn nào? Chưa nhận nhà thì gửi mặt bằng và danh mục bàn giao; đã nhận nhà thì gửi thêm ảnh từng phòng.
Biên soạn: D.HOUSE · Cập nhật: 02/10/2026.
Bạn có thể trao đổi với D.HOUSE về bố trí, hồ sơ thiết kế, phần hoàn thiện và đồ nội thất. Mỗi phần được làm rõ từ mặt bằng và hiện trạng của chính căn nhà.
Novaland giới thiệu Aqua City trong danh mục bất động sản đô thị (nguồn: danh mục dự án Novaland, đối chiếu 02/10/2026). Mức bàn giao có thể khác nhau giữa các căn; tình trạng pháp lý và bàn giao của căn bạn cần hỏi đơn vị quản lý.
Ở Biên Hòa, D.HOUSE đã cải tạo một nhà phố 1 trệt 3 lầu; nhà này không thuộc Aqua City.
D.HOUSE nhận những phần việc nào?
| Phần việc | Hồ sơ hoặc kết quả cần nhận |
|---|---|
| Đọc hồ sơ và khảo sát | Bản đo hiện trạng, ảnh theo phòng và danh sách sai khác so với hồ sơ bàn giao |
| Thiết kế nội thất | Mặt bằng bố trí, phối cảnh, định hướng vật liệu và hồ sơ chi tiết nội thất theo hợp đồng |
| Hoàn thiện | Trần, tường, sàn và phần điện nước, cửa, thiết bị đã thống nhất sau khảo sát; có bảng khối lượng theo từng hạng mục |
| Nội thất | Tủ bếp, tủ áo, giường, bàn và đồ rời theo danh mục, kích thước, vật liệu, phụ kiện; vận chuyển, lắp đặt |
| Nghiệm thu và bàn giao | Danh sách kiểm, điểm cần sửa có người xử lý, hướng dẫn sử dụng và người tiếp nhận sau bàn giao |
Phần kết cấu, thay đổi mặt ngoài hoặc hạng mục cần chấp thuận được làm rõ riêng với người có chuyên môn và đơn vị quản lý trước khi đưa vào phương án.
Phương án theo hiện trạng căn nhà
Mỗi căn có thể được nhận ở một mức khác nhau, nên phương án bắt đầu từ việc tách ba nhóm: phần có sẵn và dùng được, phần cần sửa hoặc thay, phần chưa có và cần làm mới. Có thể phác ý tưởng từ bản vẽ ban đầu, nhưng D.HOUSE chỉ đặt sản xuất đồ theo kích thước sau khi đo hiện trạng.
Nếu là nhà phố hoặc shophouse, mặt bằng hẹp và nhiều tầng nên cần chốt sớm vị trí cầu thang, kho và thiết bị; tầng trệt có thể dùng để kinh doanh thì làm rõ khu nào dành cho gia đình. Nếu là biệt thự có hồ bơi, sân vườn, nên tách các phần này thành hạng mục riêng để không lẫn vào chi phí nội thất trong nhà.
Trang dự án của Novaland giới thiệu các phân khu như Sun Harbor 1, 2, 3, Ever Green và River Park 2 (xem ngày 27/10/2026). Tên phân khu giúp khoanh vùng, nhưng loại căn, diện tích và mức bàn giao phải đọc từ hồ sơ của chính căn nhà.
Hồ sơ và danh sách điểm cần khảo sát theo phòng có trong bài Trước khi làm nội thất Aqua City: khảo sát gì, cần hồ sơ nào?.
Thiết kế, hoàn thiện, nội thất: tách để không cộng trùng
Hãy đọc ba phần dưới đây theo danh mục để tránh bỏ sót hoặc cộng trùng. Mức giá tham khảo tập trung ở trang Báo giá.
| Phần | Gồm những gì | Không nên gộp với |
|---|---|---|
| Thiết kế | Công năng, phối cảnh, định hướng vật liệu và hồ sơ chi tiết theo hợp đồng | Chi phí thi công, thiết kế kiến trúc tổng thể, kết cấu, hồ sơ xin phép |
| Hoàn thiện | Trần, tường, sàn và phần điện nước, cửa, thiết bị đã thống nhất sau khảo sát | Phần có sẵn và dùng được theo biên bản nhận nhà |
| Nội thất | Tủ bếp, tủ áo, giường, bàn và đồ rời theo danh mục, kích thước, vật liệu, phụ kiện | Đồ chủ nhà tự mua hoặc giữ lại |
Khi một hạng mục xuất hiện ở hai phần, ví dụ vách ốp vừa là hoàn thiện vừa là đồ đóng, hãy yêu cầu ghi nó ở một chỗ duy nhất.
Cách dự trù ngân sách
Tính thử theo loại nhà, phần việc và diện tích tại trang Báo giá. Khi đi vào báo giá cụ thể, cần kiểm hiện trạng, vật liệu, khối lượng và các khoản báo riêng.
Nếu ngân sách cần chia giai đoạn, hãy phân biệt phần khó thay sau này với phần dễ bổ sung. Vị trí kỹ thuật, cấu tạo tích hợp và kích thước đồ đóng cần phối hợp sớm; đồ rời và trang trí có thể chia đợt nếu phương án đã dự phòng.
| Nhóm quyết định | Cách kiểm trước khi duyệt |
|---|---|
| Công năng và hạ tầng liên quan | Đối chiếu mặt bằng với nhu cầu, thiết bị và phương án kỹ thuật |
| Tủ bếp, tủ áo, đồ tích hợp | Kiểm kích thước thực, mẫu vật liệu và khả năng bảo trì |
| Bàn ghế, đèn trang trí, rèm | Kiểm mẫu, kích thước, cách lắp và thời điểm cung ứng |
| Sân vườn, tiểu cảnh | Xác định riêng phạm vi thiết kế, thi công và chăm sóc |
Bài Đọc báo giá nội thất giải thích diện tích và đơn vị tính để bạn đối chiếu từng dòng.
Kinh nghiệm từ các dự án khác của Novaland
Ở hai dự án khác của Novaland, D.HOUSE đã nhận 9 căn lúc còn là nhà thô, làm trọn gói và bàn giao: 6 căn ở NovaWorld Phan Thiết và 3 căn ở NovaWorld Hồ Tràm (2 shophouse Wonderland, 1 biệt thự song lập The Tropicana). Ở khu nghỉ dưỡng có quy định ra vào, giám sát D.HOUSE đăng ký thợ và vật tư cho chủ nhà.
Lời khuyên khi nhận nhà: nhà mới nhận nên có biên bản bàn giao, ghi nhận lại tình hình thực tế của từng hạng mục: tường có bị thấm, nứt gì không? Cần chống thấm lại không? Các vị trí chờ hộp gen, ống chờ kỹ thuật có vấn đề gì không? Nếu làm trong khu dự án thì phải có phía kỹ thuật của dự án nghiệm thu chung, rồi nội thất mới làm.
Tham khảo kinh nghiệm từ công trình khác
Hai ảnh đầu chụp ở hai căn D.HOUSE đã làm nội thất tại NovaWorld Phan Thiết và Hồ Tràm. Khi xem, thử đặt câu hỏi cho mặt bằng nhà bạn: bàn ăn để đâu thì vừa nối với khu khách, vừa lấy được sáng cửa sổ? Ảnh thứ ba là phối cảnh sân trước một nhà phố D.HOUSE thiết kế và thi công.
Xem thêm ảnh thực tế tại NovaWorld Phan Thiết và ảnh thực tế tại NovaWorld Hồ Tràm.
Gửi hiện trạng để trao đổi phần việc cần làm
Kể cách gia đình dự định sử dụng từng phòng và gửi các thông tin đang có bên dưới. Không cần đợi đủ mọi hồ sơ mới trao đổi; phần chưa rõ phải được ghi để kiểm tiếp.
- Loại căn, mặt bằng và hồ sơ hoặc biên bản nhận nhà.
- Ảnh hiện trạng từng phòng; phần muốn giữ lại.
- Số thành viên và nhu cầu riêng của người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ, nếu có.
- Ngân sách dự kiến, thứ tự ưu tiên và thời điểm muốn chuyển vào.
Gửi mặt bằng hoặc ảnh hiện trạng qua Zalo.
Câu hỏi thường gặp
Chưa nhận nhà, có nên thiết kế trước?
Có thể bắt đầu từ công năng và ý tưởng trên bản vẽ ban đầu, nhưng chưa nên sản xuất đồ theo kích thước khi chưa đo hiện trạng sau bàn giao.
Có thể dự trù chi phí cho nhà Aqua City trước khi khảo sát không?
Có thể tính thử mức đầu tư theo hiện trạng và phần việc. Báo giá cho chính căn nhà cần khảo sát và danh mục, khối lượng được chốt.
Muốn thay đổi mặt ngoài hoặc kết cấu thì sao?
Những thay đổi này cần làm rõ yêu cầu chấp thuận với đơn vị quản lý và người có chuyên môn trước khi chốt thiết kế; chúng không mặc định nằm trong phạm vi nội thất.
Nguồn thông tin
Thông tin dự án lấy theo danh mục dự án đô thị của Novaland (bản ngày 02/10/2026); tên phân khu theo trang dự án Aqua City (xem ngày 27/10/2026).
D.HOUSE là đơn vị thiết kế và thi công nội thất độc lập, không phải đại diện chính thức của chủ đầu tư. Điều kiện bàn giao và triển khai cần được xác nhận cho từng căn nhà.
ĐỌC TIẾP
Đọc kỹ trước khi quyết định phương án
Đối chiếu hồ sơ, hình ảnh và lựa chọn vật liệu để cuộc trao đổi về ngôi nhà của bạn cụ thể hơn.
Khảo sát nội thất Aqua City: cần chuẩn bị gì?
Bạn chưa cần chọn hết mẫu tủ và màu sơn trước buổi khảo sát. Với nhà Aqua City, hãy bắt đầu bằng hồ sơ bàn giao, vài ảnh hiện trạng và cách gia đình định sử dụng từng phòng. Những phần chưa rõ cần được ghi lại để kiểm tại căn nhà, không đoán từ bản vẽ bán hàng.
Đọc bài
Mặt bằng, phối cảnh và thực tế: đọc cùng một nhà
Mặt bằng cho thấy cách bố trí, phối cảnh giúp hình dung không gian, còn ảnh thực tế cho thấy phần đã hiện hữu. Khi đặt ba loại hình của cùng một công trình cạnh nhau, bạn sẽ dễ nhận ra điều gì cần xem ở mỗi bước thay vì chỉ hỏi ảnh thật có giống phối cảnh không.
Đọc bài
Đọc báo giá nội thất: phạm vi và diện tích
Tách phần việc, vật liệu, đơn vị tính, diện tích và VAT khi đọc báo giá nội thất; tránh cộng trùng hoặc so hai đề xuất khác phạm vi.
Đọc bàiĐỌC THEO KHU VỰC
Bạn đang tìm thông tin cho khu vực khác?
Cẩm nang độc lập từ D.HOUSE: từ hiện trạng bàn giao đến phạm vi thiết kế và thi công.