Bắt đầu từ phần nhà đã có và những việc bạn cần làm thêm. D.HOUSE tách phí thiết kế, đồ nội thất và hoàn thiện từ thô để bạn tính thử ngân sách, không cộng những phần không cần làm.
Đơn giá dự trù Chưa gồm VAT. Báo giá chính thức lập theo hồ sơ, khối lượng và vật liệu đã thống nhất.
Nhà đã có phần nào phù hợp thì không tự cộng lại phần đó. Mỗi phần dùng diện tích và danh mục riêng.
Bố trí công năng, phối cảnh, vật liệu và hồ sơ đã thống nhất trong phạm vi thiết kế.
Có: Mặt bằng, phối cảnh, hồ sơ triển khai
Không gồm: Thi công, mua đồ và VAT.
Khảo sát để thiết kế không thu phí. Khi D.HOUSE thi công căn nhà đã thiết kế, bạn được giảm đến 50% phí thiết kế, trừ vào chi phí thi công; mức giảm theo phần việc D.HOUSE thi công và ghi rõ trong hợp đồng.
Những hạng mục trần, tường, sàn, điện nước và cửa đã thống nhất sau khảo sát; tính trên diện tích sàn cần hoàn thiện.
Có: Trần, sơn, sàn, ốp WC, chống thấm, điện nước trong phạm vi, cửa phòng
Không gồm: Xây mới phần thô, kết cấu
Đồ đóng theo kích thước và đồ rời trong danh mục; không hiểu là mọi món đồ xuất hiện trong hình minh họa.
Có: Đồ đóng, đồ rời theo danh mục, lắp đặt
Không gồm: Hoàn thiện. Thiết bị bếp, vệ sinh có dòng riêng trong báo giá.
Ba mức khác nhau ở phạm vi, vật liệu, phụ kiện và chi tiết đặt riêng. Tên mức không thay cho danh mục cụ thể trong báo giá.
Ưu tiên các hạng mục chính, hình khối gọn và nhu cầu sử dụng. Quy cách vật liệu, phụ kiện và cách chăm sóc cần được làm rõ trong danh mục.
Phối hợp bố trí và vật liệu giữa các không gian; chọn phần cần nâng bề mặt, ánh sáng hoặc phụ kiện theo nơi gia đình sử dụng nhiều.
Đi sâu hơn vào vật liệu và chi tiết theo gu riêng. Phần đặt riêng vẫn phải có quy cách và khối lượng; không mặc định mọi món đồ cao cấp đều đã gồm.
Ví dụ đang hiển thị: nhà phố 100 m² sàn, nhận thô và làm cả ba phần. Hãy đổi hiện trạng, phần việc và diện tích theo nhà bạn.
Dự trù của bạn
Khoảng 612–802 triệu đồng
Số tính chi tiết: 612.000.000 – 802.000.000 đ
Khoảng dự trù cho những phần đã chọn, chưa phải tổng chi phí cuối cùng. Chưa gồm VAT và các khoản báo riêng bên dưới.
Khi D.HOUSE thi công căn nhà đã thiết kế, bạn được giảm đến 50% phí thiết kế, trừ vào chi phí thi công; mức giảm theo phần việc thi công. Khoảng dự trù trên chưa tính khoản giảm này.
Tổng dự trù được làm tròn để dễ đọc; số tính chi tiết vẫn được giữ. Mỗi phần chỉ tính trên diện tích và phạm vi đã chọn.
Nếu gói nội thất theo m² đã gồm tủ bếp thì không cộng thêm.
Ví dụ mức Nâng cao, cùng 100 m² cho mỗi phần. Chưa gồm VAT và các khoản báo riêng.
Nhận thô · thiết kế, hoàn thiện, đồ nội thất
Khoảng 792 triệu – 1,14 tỷ đồng
Số tính chi tiết: 792.000.000–1.132.000.000 đồng.
Tổng dự trù gồm thiết kế
Đã hoàn thiện cơ bản · thiết kế, đồ nội thất
Khoảng 472–682 triệu đồng
Không cộng gói hoàn thiện; phần sửa cục bộ báo riêng sau khảo sát
Chỉ cộng đơn giá khi cùng diện tích và không trùng phạm vi. Nếu diện tích khác nhau, hãy tính tiền từng phần rồi mới cộng.
Khoảng 918 triệu – 1,21 tỷ đồng
Số tính chi tiết: 918.000.000–1.203.000.000 đồng.
Khoảng dự trù theo lựa chọn này. Chưa gồm VAT và các khoản báo riêng.
Giả định các phần cùng diện tích; đổi từng phần ở máy dự trù.
Khoảng 2,57–3,61 tỷ đồng
Số tính chi tiết: 2.570.000.000–3.605.000.000 đồng.
Khoảng dự trù theo lựa chọn này. Chưa gồm VAT và các khoản báo riêng.
Giả định các phần cùng diện tích; đổi từng phần ở máy dự trù.
Khoảng 273–386 triệu đồng
Khoảng dự trù theo lựa chọn này. Chưa gồm VAT và các khoản báo riêng.
Không cộng gói hoàn thiện từ thô; phần sửa cục bộ báo riêng.
Khoảng 225–312 triệu đồng
Khoảng dự trù theo lựa chọn này. Chưa gồm VAT và các khoản báo riêng.
Giả định các phần cùng diện tích; đổi từng phần ở máy dự trù.
| Công trình | Đơn giá | Mức tối thiểu |
|---|---|---|
| Nhà phố | 220.000 – 320.000 đ/m² | 15.000.000 đ |
| Biệt thự | 280.000 – 420.000 đ/m² | 25.000.000 đ |
| Căn hộ | 220.000 – 320.000 đ/m² | 15.000.000 đ |
| Quán cà phê | 250.000 – 400.000 đ/m² | 15.000.000 đ |
| Công trình | Tối ưu | Đồng bộ | Nâng cao |
|---|---|---|---|
| Nhà phố | 1,8 – 2,4 triệu đ/m² | 2,4 – 3,2 triệu đ/m² | 3,2 – 4,5 triệu đ/m² |
| Biệt thự | 2,2 – 3 triệu đ/m² | 3 – 4 triệu đ/m² | 4 – 5,5 triệu đ/m² |
| Căn hộ | 2 – 2,7 triệu đ/m² | 2,7 – 3,5 triệu đ/m² | 3,5 – 4,5 triệu đ/m² |
| Quán cà phê | 1,5 – 2,1 triệu đ/m² | 2,1 – 3 triệu đ/m² | 3 – 4,5 triệu đ/m² |
| Công trình | Tối ưu | Đồng bộ | Nâng cao |
|---|---|---|---|
| Nhà phố | 2,8 – 3,5 triệu đ/m² | 3,5 – 4,5 triệu đ/m² | 4,5 – 6,5 triệu đ/m² |
| Biệt thự | 3,5 – 4,5 triệu đ/m² | 4,5 – 6 triệu đ/m² | 6 – 8,5 triệu đ/m² |
| Căn hộ | 2,5 – 3,2 triệu đ/m² | 3,2 – 4,5 triệu đ/m² | 4,5 – 6,5 triệu đ/m² |
| Quán cà phê | 2 – 2,7 triệu đ/m² | 2,7 – 3,8 triệu đ/m² | 3,8 – 5,5 triệu đ/m² |
Đọc cùng phần việc, quy cách, diện tích và trạng thái VAT. Một tổng tiền thấp hơn chưa nói được phần nào đã thiếu.
Hai căn cùng diện tích có thể khác số tủ, vật liệu, thiết bị và phần hiện trạng giữ lại. D.HOUSE cần mặt bằng, nhu cầu và hiện trạng để lập danh mục có khối lượng, đơn giá và phần loại trừ. Diện tích giúp định hướng ban đầu; hồ sơ và khối lượng quyết định báo giá.
Đối chiếu phụ lục bàn giao và hiện trạng trước. Sàn, trần, sơn, thiết bị còn phù hợp được giữ lại; chỉ tính các phần bổ sung hoặc thay đổi đã thống nhất. Với căn hộ, cần kiểm thêm quy định và điều kiện thi công của tòa nhà.
Hai bên cần làm rõ từng hạng mục: mô tả, vật liệu/quy cách, đơn vị, khối lượng, đơn giá và thành tiền. Đồng thời đối chiếu VAT, vận chuyển, lắp đặt, món bạn tự mua và được trừ khỏi báo giá, điều kiện thi công, thời hạn hiệu lực, thanh toán và bảo hành. Cách ghi nhận thay đổi cần được thống nhất trước khi thực hiện.
Loại công trình, địa điểm, mặt bằng, ảnh hiện trạng, mục đích sử dụng, thời điểm mong muốn và khoảng ngân sách. Chưa có đủ hồ sơ vẫn có thể trao đổi để xác định phần cần chuẩn bị tiếp.
Chưa. Đây là khoảng dự trù tham khảo để bạn hình dung ngân sách theo phạm vi. Báo giá chính thức lập theo hồ sơ, khối lượng và vật liệu đã thống nhất.
Các mức giá trên trang chưa gồm VAT; máy dự trù không tự cộng thuế.
Gửi mặt bằng, ảnh hiện trạng và các phần bạn cần làm. Khoảng dự trù trên trang giúp bắt đầu cuộc trao đổi; báo giá cụ thể cần hồ sơ, khối lượng và vật liệu được thống nhất.
Nhắn Zalo 08 5599 3579 Facebook D.HOUSE
Văn phòng: 14 Đ. Bàu Bàng, Tân Bình, Hồ Chí Minh · T2–T6 8:00–17:00, T7 8:00–12:00