Phát sinh khi làm nội thất đến từ đâu

Tháng 7/2025, trong một chủ đề trên diễn đàn bàn chuyện dự trù tiền nội thất, một người có nhà sắp xong phần thô được góp ý: báo giá hay chỉ ghi phần gỗ, vào làm mới phát sinh, và nhà đó có thể thêm khoảng 50–60 triệu. Người góp ý kể ra những món nhỏ hay bị quên: đèn LED hắt trong tủ, tủ trang trí, giá phơi, lưới bảo vệ, đi thêm vài đường điện, kính hoặc tấm ốp tường bếp, đổi phụ kiện tủ.

Tháng 6/2026, một chủ căn hộ 70 m² thuê một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói kể lại: bàn ghế, sofa có trong bản 3D, nhưng tới báo giá thì bị tách ra để tính thêm.

Nguồn: hai chủ đề trên voz.vn, 07/2025 và 06/2026. Con số 50–60 triệu là ước đoán của người góp ý, không phải hóa đơn, cũng không phải giá D.HOUSE.

Ba chỗ tiền phát sinh

1 · Món chưa có dòng trong báo giá

Phối cảnh vẽ cả căn nhà. Báo giá chỉ tính những món có trong danh mục. Đèn hắt, rèm, giá phơi, mặt đá bếp, phụ kiện tủ, sofa trong hình: món nào không có dòng thì tới lúc lắp sẽ thành món thêm.

Đây là loại dễ chặn nhất. Đặt bản 3D cạnh báo giá, dò từng món trong hình xem đã có dòng chưa.

Chốt gì trên giấy

Giá nói miệng không giữ được tới lúc quyết toán. Những điều dưới đây nên nằm trong báo giá, hợp đồng hoặc tin nhắn hai bên đã đồng ý.

1. Danh mục từng món, kèm bản vẽ đã thống nhấtMón nào có trong bản 3D mà không làm thì ghi rõ là không gồm.
2. Đơn giá từng mónThêm hay bớt sau này tính theo đơn giá đó, không phải ước lại cả gói.
3. Vật liệu và mã màu trước khi sản xuấtMàu trong phối cảnh phải có mã thật bên ngoài. Không có thì hỏi giá pha màu ngay từ đầu.
4. Mỗi thay đổi sau khi kýGhi món đổi và số tiền chênh, hai bên đồng ý rồi mới làm.
5. Hạng mục chưa có đơn giáThống nhất giá trước khi làm, đừng để tới lúc quyết toán.

Bốn câu nên hỏi trước khi ký

• Món nào trong bản 3D chưa có dòng trong báo giá?
• Đổi vật liệu hay màu sau khi ký thì tính theo đơn giá nào, và chốt số tiền bằng gì?
• Tới bước nào thì đổi sẽ tốn thêm, ví dụ sau khi xưởng cắt ván?
• Làm lại vì đo sai hay lắp sai thì bên nào chịu?