Căn ở xa: 5 mốc nghiệm thu nội thất, mỗi mốc nên xem gì

Một chủ căn ở xa viết trên diễn đàn rằng mình “không thể giám sát hết được”, nên đành đặt niềm tin vào đội hoàn thiện. Không ai bắt chủ nhà ngày nào cũng ra công trình. Nhưng có những lúc phần việc sắp bị che lại: dây điện, ống nước, khung trần. Qua lúc đó thì muốn xem lại phải đục ra.

Khi D.HOUSE làm cả phần hoàn thiện và đồ gỗ, công việc đi qua 5 mốc nghiệm thu. Bài này đi theo từng mốc: việc gì phải xong, và chủ nhà ở xa nên xem gì trong ảnh gửi về.

Khi nhận bàn giao nhà thô: kiểm tường thấm, nứt, ống chờ

Căn ở các dự án Novaland khi bàn giao thường chỉ có tường bao và phần hoàn thiện bên ngoài. Bên trong chưa sơn, chưa chia phòng, chỉ có ống kỹ thuật chờ sẵn. D.HOUSE nhận cả phần này: xây tường ngăn phòng theo thiết kế, rồi làm tiếp phần hoàn thiện và nội thất. Phần kết cấu của căn nhà không nằm trong việc này.

D.HOUSE đã nhận 9 căn NovaWorld lúc còn là nhà thô, làm trọn gói và bàn giao: 6 căn ở NovaWorld Phan Thiết, 3 căn ở NovaWorld Hồ Tràm.

Mốc 1: Nghiệm thu cơ điện đi ngầm trước khi đóng trần

Với người ở xa, đây là mốc nên xem kỹ nhất, vì trần đóng rồi thì phần bên trong không nhìn lại được nữa. Trước khi đóng trần, toàn bộ phần cơ điện đi ngầm phải nghiệm thu xong:

• dây điện thông mạch;
• điều hòa đã nén thử áp và thử thoát nước;
• ống nước kín, kể cả ống PCCC nếu có;
• khung trần đúng cao độ, các điểm treo nặng đã gia cố;
• ảnh chụp lưu vào hồ sơ hoàn công.

Khi D.HOUSE làm phần điện, ống luồn dây điện đi trên trần, nên dây phải được nghiệm thu thông mạch trước khi trần đóng lại.

Chủ nhà xem gì ở mốc này

Ảnh dây, ống và điều hòa chụp theo từng phòng, trước khi che. Ảnh nên cho biết đang ở phòng nào, vị trí nào, để sau này cần sửa còn biết đường đi. Cách đọc một bộ ảnh báo cáo: xem bài Theo dõi thi công nội thất Hồ Tràm từ xa.

Đo thực tế để chốt bản vẽ sản xuất

Ngay sau mốc này, kích thước thực tế được đo để chốt bản vẽ sản xuất đồ gỗ. Số đo tại chỗ sát với chỗ tủ sẽ đứng hơn con số trên bản vẽ thiết kế. Vì sao cần đo lại: xem Đo lại tại nhà trước khi đóng tủ.

Mốc 2: Nghiệm thu đồ gỗ tại xưởng: mộc thô, sơn hoàn thiện

Trong lúc công trình đóng trần, ốp lát, sơn bả, đồ gỗ được làm song song. Ở xưởng có hai lần kiểm:

• Mộc thô: đúng loại cốt ván, đúng kích thước, kết cấu chắc, đường cắt và dán cạnh sắc nét.
• Sơn hoàn thiện (với đồ gỗ sơn): đúng mẫu màu và độ bóng đã duyệt, bề mặt phẳng mịn, không sần, không chảy; sơn khô cứng hẳn mới bọc lót và xuất xưởng.

Chủ nhà xem gì ở mốc này

Phần việc tại xưởng có trong tin báo cáo tuần: đồ gỗ đã qua mộc thô chưa, đã sơn hoàn thiện chưa, đã bọc lót chờ chuyển về chưa.

Chọn cốt ván và phụ kiện cho nhà gần biển: xem bài vật liệu nội thất cho biệt thự gần biển.

Mốc 3: Xong việc ướt, bọc sàn rồi mới đưa đồ gỗ vào nhà

Đồ gỗ chỉ về công trình khi nhà đã sẵn sàng:

• xong các việc “ướt”;
• đã lắp kính chắn mưa;
• tường đã xả nhám và sơn ít nhất 1–2 lớp, để bụi không làm hỏng phụ kiện;
• sàn được bọc bảo vệ toàn bộ;
• đầu chờ điện nước đúng vị trí.

Mặt bằng cũng được kiểm trước khi lắp: cao độ sàn, độ phẳng và vuông của tường, chống thấm khu ướt. Căn nào D.HOUSE làm cả phần hoàn thiện bên trong (kể cả xây tường ngăn khi nhà chưa chia phòng) thì D.HOUSE kiểm các mục này. Căn D.HOUSE chỉ làm nội thất thì đây là những mục chủ nhà nên làm việc với đội xây dựng trước khi đồ gỗ về.

Ở công trình xa, D.HOUSE còn bảo vệ sàn và thang, xử lý bao bì, phối hợp với ban quản lý. Ở khu nghỉ dưỡng có quy định ra vào, giám sát D.HOUSE đăng ký thợ và vật tư cho chủ nhà.

Chủ nhà xem gì ở mốc này

Trước ngày đồ gỗ về, ảnh theo từng phòng nên cho thấy sàn đã bọc, kính đã lắp, tường đã sơn và đầu chờ điện nước nằm đúng chỗ.

Mốc 4: Nghiệm thu lắp đặt nội thất: khe cánh, đèn, thử tải

Ở mốc này, đồ gỗ được lắp và chỉnh tại chỗ:

• đồ gỗ cân bằng bằng laser;
• khe cánh đều 1,5–2 mm, phụ kiện đóng mở êm;
• đèn LED sáng đều, nguồn giấu kín mà vẫn dễ bảo trì;
• thiết bị điện, bếp, vệ sinh được lắp để thử tải và kiểm rò rỉ;
• keo silicone ở khe tiếp giáp đi sắc nét;
• sơn tường được dặm vá lại.

Trong ảnh gửi về, bạn có thể nhìn khe giữa các cánh tủ: khe đều nhau, cánh thẳng hàng. Muốn xem cận góc nào thì nhắn để quay thêm.

Mốc 5: Nghiệm thu bàn giao, sổ bảo hành và hồ sơ hoàn công

Trước khi giao nhà:

• vệ sinh công nghiệp: hút mạt cưa, tẩy vết keo, vết sơn;
• rà và xử lý hết danh sách lỗi;
• hướng dẫn vận hành;
• ký biên bản bàn giao, kèm sổ bảo hành và hồ sơ hoàn công.

Chủ nhà xem gì ở mốc này

Nhận và giữ lại biên bản bàn giao, sổ bảo hành và hồ sơ hoàn công. Ảnh phần bị che ở mốc 1 nằm trong hồ sơ hoàn công, sau này cần sửa thì dùng tới.

Phạm vi bảo hành và đầu mối tiếp nhận ghi trong hợp đồng. Hợp đồng nên ghi những gì: xem bài hợp đồng thi công nội thất.

Báo cáo tiến độ tuần gửi chủ nhà ở xa gồm những gì

Bạn làm việc với một người phụ trách xuyên suốt từ khởi công đến bàn giao. Tin báo cáo tiến độ tuần gồm ba phần: việc tại công trình, việc tại xưởng và kế hoạch tuần tới. Ảnh và video quay thực tế chia theo từng phòng; người giám sát phụ trách ký xác nhận. Lịch gửi báo cáo theo thống nhất của từng công trình.

Xem mẫu một tin báo cáo tuần ở trang Nội thất NovaWorld Hồ Tràm.

Thi công nội thất từ nhà thô tới bàn giao mất bao lâu

Phần thi công nội thất thường khoảng 45 ngày, thêm khoảng 15 ngày sửa lỗi nhỏ, hoàn thiện; từng nhà ghi trong hợp đồng. Với căn nghỉ dưỡng cho thuê trong các dự án như NovaWorld, khoảng thời gian này gồm cả phần hoàn thiện từ thô; nhà khác thì tùy khối lượng công việc và diện tích sàn.

Khi muốn đổi vật liệu hay kích thước giữa chừng

Bạn muốn đổi vật liệu hay kích thước giữa chừng thì phần đổi được ghi rõ: đổi gì, ảnh hưởng ra sao, ai xác nhận. D.HOUSE lập bảng tính phần chênh lệch để bạn xác nhận rồi mới làm. Đọc thêm: phát sinh khi làm nội thất.